fbpx
apartament z widokiem na morze
Author Archive

PORT-KRYNICA

ABC kupna apartamentu inwestycyjnego

22 listopada 2018
apartament z widokiem na morze

Popularność apartamentów inwestycyjnych nad morzem systematycznie wzrasta. Na wybrzeżu buduje się wiele condohoteli, kameralnych apartamentowców i kompleksów nieruchomości wakacyjnych. Na inwestorów czekają setki mieszkań wakacyjnych, lecz lokalizacji o solidnym uzasadnieniu inwestycyjnym nie jest już tak wiele. Wieloletni zysk i wzrost wartości kupowanej nieruchomości nie jest stuprocentowy i z pewnością nie dotyczy on wszystkich mieszkań wakacyjnych oferowanych nad polskim morzem. PORT-KRYNICA to kameralna inwestycja, położona na Mierzei Wiślanej. Ten modny i lubiany przez turystów kurort, łączy wczasowiczów kochających spędzanie wolnego czasu nad Zalewem Wiślanym oraz na nadmorskich plażach. Na podstawie analiz, poprzedzających przygotowanie inwestycji PORT-KRYNICA przygotowaliśmy krótki poradnik, zawierający ważne informacje dla osób zainteresowanych zakupem apartamentu inwestycyjnego.

szczegóły

Jak amortyzujemy nieruchomości inwestycyjne?

21 listopada 2018
amortyzacja nieruchomosci

Wielu inwestorów planujących inwestycję w mieszkania wakacyjne nad polskim morzem odkłada zakup wymarzonego apartamentu, ponieważ boi się wysokich kosztów finansowych, prawnych i podatkowych, które w konsekwencji mogłyby zaważyć na opłacalności danej inwestycji. Kupując apartament w PORT-KRYNICA w pełni legalnie zamortyzujesz koszty swojej inwestycji oraz wybierzesz najbardziej korzystne z Twojego punktu widzenia rozwiązania. Stawiamy na przejrzysty model współpracy, dlatego przygotowaliśmy gotowe scenariusze najlepszych rozwiązań w zakresie prawnym, finansowym i podatkowym dla inwestorów inwestujących razem z nami w Krynicy Morskiej. Jak przygotować rozliczenie stawki amortyzacyjnej? Ile wynosi stawka amortyzacji w przypadku lokali usługowych? Jakie warunki należy spełnić, by móc uzyskać koszt uzyskania przychodu? Na czym polega amortyzacja mieszkania do wynajęcia?


Mieszkania wakacyjne w Krynicy Morskiej: czym jest amortyzacja?


Amortyzacja apartamentu na wynajem to nic innego, jak sposób na obniżenie lub całkowite zniwelowanie stawki podatkowej za przychody płynące z jego wynajmu krótkoterminowego. Wszyscy właściciele nieruchomości, uzyskujący przychód z tytułu najmu nieruchomości są zobligowani do odprowadzania właściwego podatku do Urzędu Skarbowego. Inwestorzy, którzy prowadzą ewidencję środków trwałych, mogą w prosty i legalny sposób obniżyć wysokość podatku zyskując ‘koszt uzyskania przychodu’ ze swojej inwestycji. Jak to zrobić w sposób prawidłowy i legalny? To proste.


Amortyzacja apartamentu wakacyjnego, jak wygląda cały proces?


Prawo podatkowe uwzględnia amortyzację jako stały koszt, związany z użytkowaniem nieruchomości i spadkiem jego wartości spowodowanym naturalnym zużyciem. Procentowy spadek wartości nieruchomości jest środkiem do obniżenia podatku dochodowego z tytułu najmu. Inwestor, który kupuje mieszkanie wakacyjne, nie płaci za zużycie, ponieważ jest ono wartością szacunkową, to tzw. niewidzialny koszt. Brak realnych kosztów zużycia pozwala na potraktowanie amortyzacji mieszkania jako kosztu
uzyskania przychodu.


Amortyzacja mieszkania na wynajem w pięciu krokach:

  • Apartament wakacyjny musi zostać wpisany do ewidencji środków trwałych.
  • Konieczne jest oszacowanie początkowej wartości mieszkania.
  • Ustalenie wysokości odpisu amortyzacji wynajmowanego lokalu.
  • Wybór ram czasowych dla amortyzacji
  • Dopełnienie formalności urzędowych.

W zależności od wybranej formy rozliczeń podatkowych opodatkowaniu z tytułu wynajmu lokalu podlega dochód (zasady ogólne) lub przychód (ryczałt). W przypadku wybrania pierwszej formy rozliczeń z urzędem (na zasadach ogólnych, skali podatkowej 18% i 32%), przychód pomniejszony zostaje o koszty uzyskania tego przychodu, np. koszty amortyzacji lokalu (stawka 2,5 % rocznie), koszty wyposażenia lokalu, czynsz i opłaty dodatkowe związane z eksploatacją lokalu oraz ewentualnie odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu.

Amortyzacja mieszkania wakacyjnego to zagadnienie, z którym chętnie zapoznają Was doradcy z biura sprzedaży inwestycji PORT-KRYNICA. Skontaktuj się z nami i poznaj drogę do obniżenia podatku od wynajmu apartamentu, który zamierzasz nabyć.

Dowiedz się także: Jakie możliwości daje najem krótkoterminowy?

* Treść artykułu należy traktować tylko i wyłącznie informacyjnie. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji podatkowych sugeruje się kontakt ze stosownym urzędem, bądź doradcą podatkowym. Port Krynica nie ponosi odpowiedzialności za decyzje podjęte na podstawie niniejszego materiału.

szczegóły

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości nad Bałtykiem?

20 listopada 2018
inwestycja nad Bałtykiem

Szukając dobrej lokaty kapitału, warto zwrócić się w stronę inwestycji w nieruchomości nad morzem. Zysk z takiego przedsięwzięcia jest obarczony niewielkim ryzykiem i co najważniejsze jest długoterminowy, ponieważ popularność spędzania wakacji nad Bałtykiem systematycznie wzrasta każdego roku. Porównując stopę zwrotu z inwestycji w apartament wakacyjny nad morzem z np. lokatą bankową, obligacjami skarbowymi lub nawet wynajmem mieszkania w dużym mieście – apartamenty wypadają bardzo wysoko, często proponując znacznie wyższy wskaźnik ROI.

Kameralne apartamentowce to doskonała alternatywa dla hoteli lub wyeksploatowanych pensjonatów. Takie miejsca sprzyjają obowiązującym trendom podróżniczym. Samodzielne planowanie wakacji w nadmorskich apartamentach stało się ulubioną formą spędzania urlopu dla milionów Europejczyków. Warto skorzystać na fali tego zjawiska inwestując w apartament wakacyjny w jednej z najchętniej odwiedzanych polskich miejscowości nadmorskich – Krynicy Morskiej. To bezpieczna lokata kapitału, pewny zysk przez długie lata i niepowtarzalna możliwość stania się wyłącznym właścicielem nieruchomości położonej nad brzegiem Zalewu Wiślanego, bardzo blisko słynnej nadmorskiej plaży. Nieruchomości położone w atrakcyjnej lokalizacji, z dobrym widokiem na akwen, mają największy potencjał wzrostu cen w nadchodzących latach.

szczegóły

Bezpieczna alternatywa dla aparthotel i condohotel? Apartament inwestycyjny.

17 lipca 2018
zdjęcie wnętrza apartamentu CONDO VS APARTHOTEL

Nadmorskie kwatery prywatne i kameralne pensjonaty funkcjonują na rynku od lat, jednak ich standard często pozostawia wiele do życzenia. Jakie opcje mają zamożni turyści, szukający komfortowego miejsca noclegowego na wakacje? Kiedyś goście szukający rozwiązań premium byliby skazani na hotel. Co, jeśli nie chcemy spędzać urlopu w hotelu nad morzem? Odpowiedzią na potrzeby nowoczesnych turystów są: apartament wakacyjny, aparthotel i condohotel. Obiekty tego typu powstają nad Bałtykiem od kilku lat, cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów i deweloperów. Zakup takiego lokalu to stałe zyski i niezwykle opłacalna inwestycja. Czym charakteryzują się nowoczesne lokale, dające turystom możliwość wypoczynku w zupełnie nowym standardzie? Co wyróżnia każdy z nich? Która opcja: apartament wakacyjny, condohotel czy aparthotel jest odpowiednia dla osób szukających długoterminowych, pewnych zysków?

szczegóły